Domaine viticole classé
Domaine du XVIIIe siècle avec exploitation viticole active, potentiel d'extension hôtelière et offre touristique déjà en place (hébergement, musée, espaces de réception).
≈ 37,7 M€
Une expertise construite sur le hors norme
ARV Conseil identifie, qualifie et structure des actifs qui ne trouvent pas leur place dans les circuits de commercialisation classiques : taille critique, complexité juridique ou technique, positionnement patrimonial. Chaque dossier est présenté avec le niveau d'analyse attendu par des acquéreurs privés comme institutionnels ou internationaux : état du bien, potentiel de transformation, contraintes réglementaires, scénarios de valorisation.
Une attention particulière est portée aux investisseurs étrangers et aux family offices internationaux, à la recherche d'actifs emblématiques en France — châteaux, résidences de standing, actifs à fort potentiel de repositionnement hôtelier.
Typologie des dossiers
Cinq familles d'actifs
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Châteaux, domaines & propriétés de caractère
Valorisation patrimoniale, scénarios de reconversion hôtelière ou évènementielle, présentation adaptée à une clientèle internationale.
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Résidences & hôtels particuliers de prestige
Demeures de caractère, villas et immeubles résidentiels de standing, en France comme sur des adresses frontalières recherchées.
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Actifs hôteliers
Établissements indépendants, portefeuilles franchisés ou domaines en repositionnement, valorisés par l'EBE retraité et mis en relation avec opérateurs et exploitants.
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Fonciers stratégiques — data centers & énergie
Terrains qualifiés pour leur raccordement électrique, leur zonage ou leur potentiel énergétique, pour opérateurs et développeurs.
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Actifs industriels, logistiques & fonciers de développement
Friches industrielles, actifs sous-exploités, requalification d'usage — accompagnement du vendeur jusqu'à l'acquéreur final.
Références
Une sélection de dossiers traités ou en cours
Les éléments ci-dessous sont anonymisés — localisation, propriétaire et adresse ne sont jamais communiqués à ce stade. Ils illustrent la nature et l'échelle des dossiers traités par ARV Conseil. Un dossier complet n'est transmis qu'après qualification de l'acquéreur et, selon le cas, signature d'un accord de confidentialité.
Châteaux, domaines & propriétés de caractère
Château et domaine historique
Architecture historique et volumes généreux, adapté à un projet hôtelier, événementiel ou à une résidence privée de prestige.
≈ 12,5 M€
Résidences & hôtels particuliers de prestige
Hôtel particulier de 1882
Demeure de caractère répartie sur six niveaux, dans un secteur résidentiel parisien recherché, combinant charme ancien et fort potentiel d'aménagement.
≈ 6 M€
Villa de prestige, bord de lac alpin
Propriété avec accès privé au lac et vues panoramiques, huit chambres et pièces de réception de grand volume ouvertes sur l'eau.
≈ 8,8 M€
Demeure de maître restaurée
Demeure du XIXe siècle dans un parc paysager d'un hectare, dépendance indépendante, cadre privé et verdoyant à proximité de Paris.
≈ 19,9 M€
Immeuble résidentiel en front de mer
Ensemble résidentiel de standing avec vue mer directe, toit-terrasse et garage souterrain, vendu libre d'occupation dans un secteur balnéaire prisé.
≈ 40 M€
Actifs hôteliers
Ensemble hôtelier et résidence de tourisme
Hôtel-restaurant établi associé à un ensemble de maisons destinées à la location de courte durée, à proximité immédiate d'un grand aéroport parisien.
≈ 24 M€
Projet hôtelier 3★, permis purgé
Emplacement stratégique en cœur de ville, permis de construire purgé, parking intégré — projet prêt à être développé.
≈ 12 M€
Actif hôtelier de prestige
Établissement haut de gamme aux performances solides (occupation et prix moyen supérieurs aux références du marché), avec programme d'investissement identifié pour accroître la rentabilité.
≈ 30 M€
Portefeuille de trois hôtels
Portefeuille à proximité immédiate d'un aéroport international, cédé en pleine propriété des sociétés d'exploitation, totale liberté de repositionnement pour l'acquéreur.
≈ 130 M€
Reconversion hôtelière d'une tour de grande hauteur
Immeuble de grande hauteur entièrement vacant, en cours de désamiantage, avec permis pour un hôtel multi-enseignes exploité dans le cadre d'un contrat ferme de 12 ans. Loyer estimé entre 8 et 10 M€/an.
≈ 130 M€
Fonciers stratégiques — data centers & énergie
Foncier et bâti industriel, poste 225 kV
Ancien site industriel avec poste source à proximité immédiate, puissance validée par le gestionnaire de réseau, accord préalable de la commune concernée.
≈ 7,5 M€
Foncier en sortie d'autoroute
Terrain constructible en zone d'activité, compatible avec un projet de ferme solaire, accès direct depuis un échangeur autoroutier.
≈ 2,5 M€
Ancien site de loisirs à fort potentiel foncier
Vaste emprise avec important parking existant, accès direct depuis un échangeur autoroutier — foncier de réserve pour un projet de reconversion énergétique ou numérique.
≈ 12,5 M€
D'autres fonciers stratégiques sont qualifiés en continu pour les besoins des développeurs photovoltaïques et opérateurs de data centers — voir l'activité dédiée.
Actifs industriels, logistiques & fonciers de développement
Usine en activité, bâtiment des années 1930
Bâtiment remarquable de type charpente métallique, occupé par son exploitant historique — vendu loué, rendement immédiat et risque locatif nul à l'entrée.
≈ 1,4 M€
Site industriel Art Déco en reconversion
Bâtiment patrimonial en bord de fleuve, structure renforcée compatible avec une activité logistique urbaine ou un data center, aucune pollution des sols identifiée.
≈ 2,1 M€
Ancien site tertiaire à restructurer
Immeuble anciennement occupé par un groupe industriel, cédé par son propriétaire institutionnel, important parc de stationnement en sous-sol.
≈ 46 M€
Site mixte à revenus et à développer
Ensemble divisé en trois lots complémentaires générant des revenus locatifs immédiats, avec un potentiel de développement complémentaire sur le solde du foncier.
≈ 13 M€
Ancien établissement à restructurer
Ancien bâtiment médico-social en centre-ville, fort potentiel de restructuration porté par l'arrivée d'une nouvelle desserte de transport en commun.
≈ 3,45 M€
Accès aux dossiers : chaque référence ci-dessus fait l'objet d'un teaser anonymisé transmis sur demande qualifiée. Le dossier complet — localisation, identité du cédant, pièces techniques et financières — n'est communiqué qu'après signature d'un accord de confidentialité (NDA) adapté à la sensibilité du dossier.
Demande qualifiée
Des recherches actives, déjà en portefeuille
Au-delà des mandats de vente, ARV Conseil suit un réseau d'investisseurs, foncières et opérateurs aux critères précis, régulièrement mis à jour. Un bien qualifié peut ainsi trouver un acquéreur potentiel avant même sa mise en marché.
Foncière hôtelière
Recherche hôtels vacants, en restructuration ou en portefeuille, de l'économique au haut de gamme, à partir de 40 chambres.
5 à 50 M€ — France entière
Foncière logistique & industriel
Recherche actifs déjà loués, taux de rendement visé à partir de 8 %.
À partir de 10 M€ — France entière
Groupe hôtelier
Recherche hôtels 1 à 3 étoiles, clé en main ou à rénover — minimum 35 chambres à Paris, 40 en régions.
Selon dossier — France entière
Foncière résidentielle
Recherche immeubles à revaloriser, préférence secteur ouest francilien.
Jusqu'à 15 M€ — Île-de-France
Investisseur généraliste
Recherche active sur l'ensemble des typologies : résidentiel, hôtellerie, logistique, foncier, data center, santé, châteaux.
Budget modulable — France entière
Foncière commerces
Recherche murs de boutiques à Paris et en proche couronne, loués ou vacants, à fort potentiel de revalorisation.
Selon dossier — Paris / Île-de-France
Méthode
De la prospection à la mise en relation
Qualification du bien, constitution d'un dossier d'analyse, ciblage direct des acquéreurs pertinents — foncières, marchands, institutionnels, family offices, investisseurs privés — puis accompagnement de la négociation jusqu'à la signature.
Discrétion
Un accès direct, sans intermédiaires superflus
La taille resserrée de la structure permet une grande réactivité et une discrétion totale sur des dossiers souvent sensibles, avec un accès direct au décideur plutôt qu'à un réseau d'agences.